ההתחדשות העירונית מחליפה בניינים ברבי קומות המאופיינים במערכות מורכבות הדורשות תחזוקה רציפה והחלפה בטווח הארוך.

עלויות תחזוקה אלו חורגות מתשלומי דמי הניהול השוטפים לוועד הבית ועלויות התיקונים שידרשו במערכות אלו יוטלו על הדיירים. סכומים אלו עלולים להיות גבוהים במיוחד וספק באם תהיה לדיירים יכולת לעמוד בהם.

• דמי ניהול לעשר שנים:

בעת האכלוס על היזם להשתתף בעלות תחזוקה לעשר שנים לדיירים חוזרים, וכל עוד הם מתגוררים בנכס, בסכום המהווה הפרש בין דמי ועד הבית המשולמים על ידם בדירה המקורית ובין דמי התחזוקה שידרשו עבור ניהול הבניין החדש.

מימון לתקופות ארוכות יותר נתון למו"מ מסחרי בין היזם ובין בעלי הזכויות, והוא נגזר, בעיקר, מכדאיותו הכלכלית של הפרויקט.

• קרן תחזוקה ארוכת טווח:

על מנת לסייע לדיירים במימון התחזוקה ארוכת הטווח ברבי הקומות, מקדמים מינהל התכנון והרשות הממשלתית הסדר בו יינתנו ליזם תוספת זכויות בניה שתותנה בהקמת קרן למימון תחזוקת ארוכת טווח שיוקמו במסגרת פינוי בינוי.

היקף הזכויות שיוקנו ליזם יקבע בהתאם לעלויות תחזוקה משוערות לטווח ארוך. כדי לקבל את הזכויות יידרש היזם להציג הסכם נאמנות ולהמציא ראיה בדבר הפקדת כספים למימון התחזוקה.

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית יצרה מסמך אחיד לחישוב עלויות התחזוקה המתבסס על המערכות ומספר הקומות בבניין.

הוועדה המחוזית בירושלים כבר מיישמת את מדיניות קרן התחזוקה וכללת הסדר בהוראות התוכנית. יש לציין כי כלל המנגנונים ליישום טרם נקבעו.

למידע נוסף בנושא, לחצו כאן