דיירי הדיור הציבורי זכאים לזכויות שונות בהתחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי או תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה):

1. חזרה לדירה חדשה במיזם, לאחר מגורים בדירה חליפית זמנית בתקופת הבנייה, כאשר היזם יממן את דמי השכירות ואת הוצאות ההובלה אל דירה זו וחזרה לדירה החדשה.

חשוב להדגיש, כי דיירי הדיור הציבורי, ימשיכו לשלם שכר דירה לחברה המשכנת, כפי ששולמו לפני המעבר. כמו כן, הם יצטרכו לקיים את כל הוראות הסכם השכירות ולשאת בתשלומי ועד הבית, ארנונה וחשבונות שוטפים עבור הדירה החלופית.

הדירה החדשה תיבנה בהתאם לתקנים החדשים ותהיה משודרגת (מעלית, ממ"ד וכדומה). כמו כן, הדירה החדשה תהיה מונגשת ומתאימה לאנשים עם מוגבלויות וצרכים מיוחדים, במידת הצורך.

2. מעבר לדירת קבע אחרת בדיור הציבורי, ביישוב שבו מתגורר הדייר כעת, במועד פינוי כלל הדיירים מהבניין.
3. עזיבת הדירה במיזם ובקשה לרכישת דירה המותאמת לצורכי הדייר ביישוב שבו הוא מתגורר כעת או ביישוב אחר, במועד פינוי כלל הדיירים בבניין.
4. מעבר לדיור מוגן וקבלת מענקי מעבר בהתאם לנהלים, כמפורט בכללי משרד הבינוי והשיכון המתעדכנים מעת לעת. חלופה זו ניתנת למימוש מידי, גם לפני מועד פינוי כלל הדיירים בבניין.
5. רכישת הדירה, בהתאם לזכאות, וזאת עד למועד הודעת פינוי הדירה או במועד החזרה לדירת הדיור הציבורי החדשה. הליך הרכישה יהיה בהתאם לחוק זכויות הדייר בדיור הציבורי (זכויות רכישה) ה'תשנ"ט-1998 וכן כל הוראות נוהל או הנחיות של משרד הבינוי והשיכון אשר תהיינה בתוקף נכון למועד בקשת הרכישה. רכישת הדירה מותנית בחתימת הדייר על הסכם עם היזם ועל כל ייפוי הכוח הנדרשים.

חשוב להדגיש, כי כל הזכויות של דיירי הדיור הציבורי נשמרות לכל אורך שלבי התהליך, ולא יחול כל שינוי במעמד הדיירים או בזכאותם, גם בתקופת הבנייה, שבמהלכה יעברו להתגורר בשכירות בדירה חליפית זמנית.

בנוסף, כל הזכויות המפורטות תקפות אך ורק לדיירי הדיור הציבורי שהתגוררו במתחם טרם מועד הפינוי.

שטח הדירה החדשה

בהתאם להנחיות משרד הבינוי והשיכון, נקבעה הזכאות לשטח דירה חדשה בהתאם לגודל המשפחה במועד חתימת ההסכם עם היזם, כמפורט בטבלה שלהלן:

*חישוב מספר הנפשות הוא עבור דייר ראשי, דייר משני ומספר ילדים עד גיל 21.

יש לשים לב, כי שטח הדירה המדויק ייקבע רק לאחר אישור היתר הבנייה. שטח זה לא ישונה גם אם יחולו שינויים בגודל משק הבית במועד פינוי הדירה הישנה או בעת מסירת הדירה החדשה.

גובה שכר הדירה בדירת התמורה

אם שטח הדירה הציבורית המקורית קטן משטח הדירה החדשה או שווה לה – לא יחול שינוי בגובה שכר הדירה ששולם לחברת המשכנת עד כה.

אם שטח הדירה הציבורית המקורית גדול משטח הדירה החדשה – שכר הדירה ישולם לפי שטח הדירה החדשה. כלומר, שכר הדירה עשוי לרדת.

תשלומי ועד הבית

לא יחול שינוי בגובה דמי ועד הבית בדירה החדשה. התשלום יישאר כפי ששולם בדירה הקודמת בדיור הציבורי, כאשר משרד הבינוי והשיכון ישלם את יתרת הסכום. אך אם הדירה במיזם החדש תהא גדולה יותר מהמצוין בטבלת הזכאויות, תשלמו 50 ₪ נוספים בכל חודש, מעבר לדמי ועד הבית ששולמו בעת המגורים בדירה הישנה.

לדוגמה: הדירה החדשה גדולה מהמצוין בטבלה. בדירה הקודמת דמי ועד הבית עמדו על 100 ₪ לחודש ובדירה החדשה נדרש לשלם 450 ₪ לחודש, חיוב ועד הבית ייעשה באופן הבא: 100 ₪ + 50 ₪ בגין תוספת גודל הדירה ובסך הכול ישולמו על הדייר 150 ₪ לחודש. משרד הבינוי והשיכון ישלים 300 ₪ נוספים לחודש.

ארנונה

תשלומי הארנונה יחולו וייקבעו לפי תעריפי העירייה, בהתאם לשטח הדירה. זכאות אישית להנחות חלה גם ביחס לדירה החדשה ונושא זה יוסדר בין הדייר לבין הרשות המקומית.