מדיניות ההתחדשות העירונית מותוות על ידי אגף תכנון העיר ורצוי כבר בשלבי היוזמה הראשוניים לקבוע עימם פגישה על מנת לקבל הנחיות ראשוניות לגבי המדיניות באזור.

לאחר קיום הכנס הראשון במתחם ופגישה עם גורמי התכנון העירוניים, ניתן לפתוח תיק מתחם על ידי יצירת קשר עם תחום קהילה במנהלת להתחדשות העירונית. אל תיק המתחם היזם מעלה את המסמכים השונים ובכך נשמר מידע מעודכן על היוזמה ומתקיים רצף תקשורתי בין המנהלת ליזם.

הכרזה מקדמית הינה שלב ראשוני שמאפשר ליזם לקבל התחייבות עקרונית מהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית כי בכוונתה להכריז, לכשתתקיימנה דרישות מסוימות, על המתחם כמתחם פינוי-בינוי.

הכרזה מקדמית ניתנת על ידי מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית כאשר קיימת תוכנית ראשונית להריסה של 24 יחידות דיור לפחות, ובנייה של 70 יחידות דיור לפחות. היא מאפשרת דיווח לרשות המסים, ודחיית מועד חבות מס שבח ומס רכישה לפי חוק.

בקשה להכרזה מקדמית ניתן להגיש לאחר פתיחת תיק תב"ע בוועדה המקומית, ובתנאי שהתוכנית נדונה בפורום התחדשות עירונית והוגש דו"ח חברתי.

להסבר על הגשת בקשה להכרזה מקדמית לחץ כאן (הסתכלו בשלב "הכרזה מקדמית" בתהליך ההתחדשות העירונית).

הכרזה (צו הכרזה) הוא שלב פורמלי וחוקי – פרסום צו הכרזה רשמי ברשומות אשר הופך את המתחם למתחם פינוי-בינוי מוכרז לפי חוק.

המשמעויות העיקריות:

• הקניית כל ההטבות המיסויות (מס שבח, מס רכישה, מע"מ), ואפשרות לפטור או הפחתת היטל השבחה.
• הסדרת היחס לבעלי הדירות הסרבנים (למשל, אפשרות להגשת תביעה בגין סירוב בלתי סביר).

בקשה להכרזה על מתחם פינוי בינוי, תוגש על ידי היזם לאחר הפקדת התכנית, ובתנאי שהיזם מחזיק בהסכמי פינוי בינוי עם רוב מיוחס של בעלי דירות.

ההכרזה אינה מוגבלת בזמן.

להסבר על הגשת בקשה להכרזה לחץ כאן (הסתכלו בשלב "קבלת הכרזה" בתהליך ההתחדשות העירונית).

ניתן ואף רצוי להוציא היתר הריסה במקביל להיתר הבניה, הליך זה מאפשר חלוקת הביצוע לשני חלקים ועליה על הקרקע באופן מהיר. מלבד זירוז התהליך הדבר מחזק את האמון בנראות העבודה בין היזם לדיירים.

העירייה בשיתוף המנהלת, יודעת להפעיל מנגנונים להפקת היתרים באופן מזורז, ככל שהיזם משתף פעולה ומקדם את התהליכים הנדרשים.

ניתן להוציא היתר הריסה בתוך 3-6 חודשים, והיתר בנייה בתוך שנה.

המנהלת מקיימת קשר שוטף עם יזמים ומעדכנת במספר ערוצי תקשורת: בדוא"ל, במערכת גט סטטוס ודרך קבוצת הוואטסאפ השקטה ליזמים בירושלים.

ניתן לקבוע פגישות, להתייעץ ולהצטרף לקבוצת העדכונים: [email protected]

המנהלת אינה מסייעת ליזם בהתארגנות המתחם, אך לאחר השגת רוב דרוש של חתימות (67%) המנהלת יכולה לשקול התערבות חברתית על מנת לסייע ולתווך בין הדיירים ליזם.

המנהלת כגוף ציבורי אינה ממליצה או מכוונת להתקשרויות עם יועצים בתחומי ההתחדשות העירונית.